选房需要注意哪些事项？选什么方位的最好？

一般家庭换房的频率可能是十年左右，所以从房子本身的角度来讨论一些买房的“坑”也是有意义的。影响买房决策的因素实在是太多了，每个人肯定有自己不同的侧重点，事实上也很难找到一套十全十美的房子，或者正好那套房子你买不起。大多数人买房子都是自住，所以我们仅从装修和居住的角度来说说挑房子的一些因素，房子好和差有哪些特点可以注意。 1.承重墙多的别买
对于装修来说，功能最重要，而要实现功能就要靠空间布局，平面布局想要比较自由的话，承重墙、柱子、大梁这些不能敲不能动的是越少越好。只要承重墙少，就算整体户型不规则，花钱请有能力的设计师也能整得舒舒服服。而承重墙多的话就会变成这也不能改那也不能动，设计起来会比较被动，甚至像新风系统之类的想装也可能装不了。另外要注意，以前七层以下的老房子，有很多是砖混结构，砖混结构的房子可能所有墙都不能敲不能动。 2.采光和通风太差别买
“坐北朝南，南北通透”这种当然是最好的，但实话说好的房型没那么多，所以我们只能降低要求，别买太差的就行。阳光可以让人心情舒畅，同样面积采光好的房子看着也更大更舒服，大横厅户型也成为很多高端楼盘的卖点。卧室、客厅这种人经常呆的空间能朝南尽量朝南，厨房、卫生间可以朝北。 3.二手房还是期房？
个人其实更推荐二手房，二手房现房更容易发现房子的问题，现场去看房更能感受到优缺点。而且，放到现在这个情况下，现房也避免了期房交房困难的问题。另外，公摊大小也要留意，有的房子公摊特别大，你买到了就会觉得很郁闷，有的房子会有赠送面积，你会觉得赚到了。如果是买二手房，有条件的话建议先同小区租住几个月，这样就可以沉浸式感受房屋的隔音、电梯保养、物业水平、邻居素质等等。买房子要花几百万生活个十来年，谨慎一点也是应该的。 当然，实际上选房子除了户型之外，还要考虑很多其他因素，比如地段、学区、配套、价位、小区环境、附近有没有广场舞、有没有车位、是不是人车分离等等一大堆。如果想要挑到一个满意的房子，除了缘分之外，也要像任何事情一样靠勤奋，专业的房产投资者可能要看几十甚至上百套房子才会出手。而普通人可能看两三套的耐性和精力都没有，那就只能纯看运气了。以前的时候，买房可能还得靠抢靠抽签，现在是买方市场，不着急出手，可以慢慢挑。