只要承重墙少，就算整体户型不规则，花钱请有能力的设计师也能整得舒舒服服。而承重墙多的话就会变成这也不能改那也不能动，设计起来会比较被动，甚至像新风系统之类的想装也可能装不了。另外要注意，以前七层以下的老房子，有很多是砖混结构，砖混结构的房子可能所有墙都不能动。
“坐北朝南，南北通透”这种当然是最好的，但实话说好的房型没那么多，所以我们只能降低要求，别买太差的就行。阳光可以让人心情舒畅，同样面积采光好的房子看着也更大更舒服，大横厅户型也成为很多高端楼盘的卖点。卧室、客厅这种人经常呆的空间能朝南尽量朝南，厨房、卫生间可以朝北。
暗厨暗卫能避就避，当然在北方好像暗卫非常多，暗卫相对来说影响也算是比较小，之前也有写过这方面的。至于南北通透，这只能随缘了。相对来说通风不佳还能通过装修的时候加装新风系统来稍微弥补一下。
户型方正最好，这个大家都知道，不过如果承重墙很少的话，只要不是非常奇葩的户型都是可以考虑的，后期可以通过设计来改善。什么叫奇葩户型？就是平面图看着各种不规则的，歪歪扭扭的，斜角特别多的，空间长宽比例失调的，奇葩户型在设计的时候难度会大大增加，建筑面积的利用率会降低。
个人其实更推荐二手房，二手房现房更容易发现房子的问题，现场去看房更能感受到优缺点。而且，放到现在这个情况下，现房也避免了期房交房困难的问题。另外，公摊大小也要留意，有的房子公摊特别大，你买到了就会觉得很郁闷，有的房子会有赠送面积，你会觉得赚到了。
不过很多年轻人第一套房子都喜欢买新房期房，特别是现在很多城市限价，存在价格倒挂现象的时候。期房还有一笔账，打个比方是两年后拿房的话，你还要算上两年的租房房租。
当然，实际上选房子除了户型之外，还要考虑很多其他因素，比如地段、学区、配套、价位、小区环境、附近有没有广场舞、有没有车位、是不是人车分离等等一大堆。
如果想要挑到一个满意的房子，除了缘分之外，也要像任何事情一样靠勤奋，专业的房产投资者可能要看几十甚至上百套房子才会出手。而普通人可能看两三套的耐性和精力都没有，那就只能纯看运气了。以前的时候，买房可能还得靠抢靠抽签，现在应该是买房市场了，可以慢慢挑。
